樂政〔2022〕11號(hào)

南樂縣人民政府

關(guān)于印發(fā)南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣政府有關(guān)部門：

《南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                     2022年6月14日

南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

為進(jìn)一步改善居民居住環(huán)境，完善城市功能，根據(jù)南樂縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，南樂縣人民政府?dāng)M對(duì)原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)項(xiàng)目實(shí)施改造，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合縣城建設(shè)總體規(guī)劃及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本征收補(bǔ)償方案。

一、征收主體與被征收人  

（一）征收主體

南樂縣人民政府為本次房屋征收主體，南樂縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本次國有土地上房屋征收部門，對(duì)征收范圍內(nèi)國有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)施征收。委托南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推進(jìn)組為本次征收實(shí)施單位，具體負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳌?/span>

（二）被征收人

征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人、出讓土地使用權(quán)人為被征收人。

二、征收范圍

本棚戶區(qū)改造項(xiàng)目包括南片區(qū)和北片區(qū)兩部分，勘察土地總面積約153.5畝，涉及國有土地約133.5畝。其中：

（一）南片區(qū)

東至錦繡華城和華明小區(qū)、南至人民路、西至光明路、北至木倫河路（不含原高龍賓館及東側(cè)至第二胡同以西），勘察國有土地面積約36畝，涉及原林業(yè)局、審計(jì)局、物流園等單位及家屬院住戶58戶，商鋪32間。

（二）北片區(qū)

東至古城路及南關(guān)村集體土地住宅西、南至南樂縣第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)及南關(guān)村集體土地住宅北、西至光明路、北至陽光花園北區(qū)，勘察國有土地面積約97.5畝，涉及煙草局、商業(yè)銀行等單位及公安局、教育局、電業(yè)局、棉織廠、司法局、建行等家屬院住戶287戶，商鋪70間。

三、征收對(duì)象和補(bǔ)償內(nèi)容

（一）征收對(duì)象

征收范圍內(nèi)的房屋及其他地上附著物；征收范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)依法收回。

（二）補(bǔ)償內(nèi)容

1．被征收出讓土地的補(bǔ)償；

2．被征收房屋及其他附著物價(jià)值的補(bǔ)償；

3．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

4．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

（三）具有下列情形之一的，不予補(bǔ)償

1．本次征收范圍公布后，在征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋和自行改變房屋用途的；

2．被確認(rèn)為違法建筑的；

3．道路、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所。

四、征收時(shí)間

本次征收，按照南樂縣人民政府發(fā)布的房屋征收決定確定的征收期限為準(zhǔn)。

五、被征收房屋、土地權(quán)屬性質(zhì)、面積和用途確認(rèn)

（一）被征收房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)屬、面積、用途，以《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃建設(shè)許可證》或者其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書載明的為準(zhǔn)；被征收人不能提供上述證書或文件，應(yīng)提供相關(guān)的土地權(quán)屬來源證明。

土地面積存在證、實(shí)不符等情形的，由征收部門和房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)根據(jù)土地權(quán)屬證明、入戶測(cè)量結(jié)果等確定土地使用面積（占用公共土地建造的設(shè)施，按本條第（二）項(xiàng)執(zhí)行）。

（二）道路、廣場(chǎng)、坑塘、公共空地、公共設(shè)施占地及個(gè)人在公共土地上建筑設(shè)施所占土地等，均不計(jì)算占地及建筑面積，只對(duì)個(gè)人所建地上附著物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。  

（三）胡同系公共通道，胡同占地統(tǒng)一按照主房一層間數(shù)計(jì)算，每間補(bǔ)償3平方米安置房建筑面積（證載面積或土地權(quán)屬來源證明面積已包括胡同占地面積的除外）。因歷史原因胡同已被占用的，可以選擇按照實(shí)際占地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，調(diào)換安置房建筑面積而不享受胡同占地補(bǔ)償；也可選擇去除對(duì)胡同占地補(bǔ)償，享受胡同占地安置房建筑面積補(bǔ)償。二者可任選一種。

（四）其他界定

被征收房屋之外的其他地上構(gòu)筑物、定著物面積及數(shù)量，以征收部門與被征收人共同核實(shí)的結(jié)果為準(zhǔn)。

在征收補(bǔ)償過程中出現(xiàn)的個(gè)性問題，由主管單位在征收方案原則框架范圍內(nèi)協(xié)調(diào)解決。

六、征收補(bǔ)償

（一）征收補(bǔ)償原則

1．被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

2．住宅房屋征收，按照土地面積補(bǔ)償與房屋評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償相結(jié)合的方式給予補(bǔ)償。國有土地按照占地面積1:0.73折算安置房建筑面積；住宅房屋（含裝修）評(píng)估價(jià)值，由評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)濮陽市人民政府濮政文〔2014〕69號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估期間，若遇補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，安置房成本價(jià)相應(yīng)調(diào)整）進(jìn)行評(píng)估，按照安置房成本價(jià)折算安置房建筑面積。

3．被征收房屋所占用土地系出讓土地的，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值依法進(jìn)行評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償；出讓土地上其他非住宅類房屋及其他地上附著物，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋用途、結(jié)構(gòu)、成新等進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。

4．被征收房屋為非住宅類房屋，但新建安置區(qū)內(nèi)沒有規(guī)劃商業(yè)用房的，或者被征收房屋為其他非住宅類房屋（含行政事業(yè)單位、國有或者集體及個(gè)體企業(yè)辦公、生產(chǎn)經(jīng)營用房等）的，給予貨幣補(bǔ)償。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

按照“就地就近安置”原則進(jìn)行安置，南片區(qū)、北片區(qū)統(tǒng)一安置在陽光花園南區(qū)南側(cè)。新建房屋配套設(shè)施及具體戶型以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。被征收人按照“面積相近”原則選擇新建房屋建筑面積，可調(diào)換兩套房屋以上的，合并計(jì)算建筑面積。

1．住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（1）個(gè)人住宅占用國有土地使用面積按1:0.73調(diào)換安置房建筑面積；住宅房屋（含裝修）由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，按新建安置房成本價(jià)2000元/㎡折算安置房建筑面積，并給予胡同占地安置房建筑面積補(bǔ)償。應(yīng)調(diào)換安置房總建筑面積低于個(gè)人住宅占地面積（不含空置住宅用地）的，按占地面積1:1的比例調(diào)換安置房建筑面積，并給予胡同占地安置房建筑面積補(bǔ)償（證載面積或土地權(quán)屬來源證明面積已包括胡同占地面積的除外）。

個(gè)人獨(dú)院住宅為二層及以上樓房（單層檐口最低處≥2.2米，不含彩鋼房等構(gòu)筑物）的，另按照二層建筑面積給予1:0.4安置房建筑面積補(bǔ)償。

其他地上附著物由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。

（2）持有《國有土地使用權(quán)證》但尚未建設(shè)的空置土地（住宅用地），土地按1:0.73調(diào)換安置房建筑面積，另參照同面積鄰居所建主房一層房屋間數(shù)，享受胡同占地安置房補(bǔ)償（土地使用權(quán)證記載面積已包括胡同土地面積、或已按占地補(bǔ)償?shù)某?/span>），在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受相應(yīng)的簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

（3）多戶聯(lián)體單元住宅樓（不含獨(dú)院住宅樓房），按建筑面積（含公攤面積）1:1.12的比例調(diào)換安置房建筑面積，室內(nèi)裝修由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，按新建安置房成本價(jià)折算安置房建筑面積；根據(jù)原樓房設(shè)計(jì)戶型，另按臥室間數(shù)，享受胡同占地安置房建筑面積補(bǔ)償。其他地上附著物由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。

（4）單元樓房地下室，按照原有建筑面積調(diào)換同等建筑面積的地下室。

2．臨街門面房產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。

（1）臨街門面房應(yīng)具備下列條件：

①用于商業(yè)經(jīng)營的臨街門面房一、二層房屋；

②具有房屋權(quán)屬證明為經(jīng)營性用房或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；

③有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋，且正在從事生產(chǎn)、經(jīng)營的；

④已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

（2）臨街門面房屋面積按照原建筑設(shè)計(jì)的房屋建筑面積計(jì)算，自行增加的部分按一般房屋補(bǔ)償，不享受臨街門面房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（3）臨街門面房（磚混結(jié)構(gòu)）一層，按照建筑面積1:1.1、臨街二層按照建筑面積1:1的比例調(diào)換新建商業(yè)房屋。

臨街門面房室內(nèi)外裝飾裝修、臨街三層及以上建筑和其他附著物，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。

（4）在同一宗土地上，既建有住宅房屋，又建有臨街門面房的，分別按照住宅房屋和臨街門面房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（三）貨幣補(bǔ)償

1．住宅房屋貨幣補(bǔ)償。

按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的可調(diào)換安置房建筑面積（不含產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)），乘以征收時(shí)同類新建住宅樓房市場(chǎng)均價(jià)4400元/㎡，計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，給予貨幣補(bǔ)償。

2．臨街門面房貨幣補(bǔ)償 。

按照臨街門面房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)（不含產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)），計(jì)算出應(yīng)調(diào)換新建商業(yè)房屋建筑面積，乘以征收時(shí)同類臨街門面房屋市場(chǎng)均價(jià)（以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)），計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，給予貨幣補(bǔ)償。

臨街門面房室內(nèi)外裝飾裝修、臨街三層及以上建筑和其他附著物，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。

3．在同一宗土地上，既建有住宅房屋，又建有臨街門面房的，分別按照住宅房屋和臨街門面房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，一并給予貨幣補(bǔ)償。

4．選擇貨幣補(bǔ)償后，被征收人不再參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 

七、搬遷、安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助與補(bǔ)償

（一）搬遷補(bǔ)助

1．搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶2000元。

2．屬于臨街門面房的，每兩間按一戶計(jì)算；實(shí)有一間的按一戶計(jì)算；實(shí)有三至四間的按兩戶計(jì)算；實(shí)有五間的按三戶計(jì)算（只限一層）。

3．單位及生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的搬遷補(bǔ)助，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估金額給予貨幣補(bǔ)償。

4．搬遷補(bǔ)助費(fèi)直接支付給被征收人。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)償

1．選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行解決過渡周轉(zhuǎn)用房的，給予每戶每月1000元的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，一年一付；安置房交付后，另外再支付兩個(gè)月裝修期安置補(bǔ)償費(fèi)。

2．因征收人原因?qū)е卵悠诮桓栋仓梅康?，征收人?yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)至實(shí)際交房后兩個(gè)月時(shí)止。

3．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?/span>予支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1．對(duì)具備條件的臨街門面房，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。無納稅證明的，根據(jù)營業(yè)面積按照一層每平方米50元/月、二層每平方米25元/月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議至新建商業(yè)房屋交付之日止。

2．對(duì)具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明的生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以被征收人的月平均利潤值確定停產(chǎn)停業(yè)損失。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

3．在本次征收范圍確定并公告后，將業(yè)已閑置的項(xiàng)目、房屋或者非住宅類房屋恢復(fù)或者從事生產(chǎn)、經(jīng)營的，不予補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

八、獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)于積極配合房屋征收的被征收人，給予相應(yīng)的房屋騰空及簽約等獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）房屋騰空獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi)第1—3日搬遷完畢并騰空房屋交付驗(yàn)收的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金10000元；在第4—6日搬遷完畢并騰空房屋交付驗(yàn)收的，獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金5000元；超過第6日的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）選擇安置房的獎(jiǎng)勵(lì)

1．優(yōu)先選房獎(jiǎng)勵(lì)。

本次選房取消樓層差價(jià)，排號(hào)在前的，可以在安置房范圍內(nèi)優(yōu)先選擇樓層和戶型，不計(jì)差價(jià)，只計(jì)調(diào)換的建筑面積。

2．簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi)，自開始統(tǒng)一簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起，第1—3日之內(nèi)簽約并辦理完成房屋騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)調(diào)換安置房建筑面積的5%；第4—6日之內(nèi)簽約并辦理完成房屋騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)調(diào)換安置房建筑面積的3%。

（三）選擇商業(yè)房屋的獎(jiǎng)勵(lì)

1．優(yōu)先選房獎(jiǎng)勵(lì)。

新建商業(yè)房屋不設(shè)地段市場(chǎng)差價(jià)，不設(shè)戶型差價(jià)，均按照排號(hào)的順序依次選房。

2．簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi)，自開始統(tǒng)一簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起，第1—3日之內(nèi)簽約并辦理完成騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)一層臨街門面房屋應(yīng)調(diào)換新建商業(yè)房屋建筑面積的5%；第4—6日之內(nèi)簽約并辦理完成騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)一層臨街門面房屋應(yīng)調(diào)換新建商業(yè)房屋建筑面積的3%。臨街二層及以上不再獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）其他非住宅類房屋獎(jiǎng)勵(lì)

其他非住宅類房屋獎(jiǎng)勵(lì)（含辦公用房、生產(chǎn)經(jīng)營用房等），也可享受房屋騰空獎(jiǎng)勵(lì)和簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi)，沒有簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》，也沒有辦理騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

九、選房、交房與結(jié)算

被征收人選房，應(yīng)按照“面積相近”原則選擇新建房屋建筑面積。

（一）選房順序

按被征收人簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》序號(hào)和房屋騰空交付驗(yàn)收序號(hào)的平均值，確定選房序號(hào)；序號(hào)相同的，簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》序號(hào)在先的優(yōu)先選房。每輪選房只限一套（含地下室）。

（二）結(jié)算方式

1．安置房按照統(tǒng)一價(jià)格結(jié)算，無樓層、地段、位置差價(jià)。因安置房（含地下室）設(shè)計(jì)戶型等因素，建筑面積大小與被征收人應(yīng)調(diào)換安置房屋建筑面積不一致的，選房時(shí)出現(xiàn)高于或低于應(yīng)調(diào)換安置房建筑總面積情形時(shí)，按照以下方式結(jié)算：

（1）安置房建筑面積高于應(yīng)調(diào)換房屋建筑總面積的部分在10㎡（含10㎡）以內(nèi)的，按新建住宅樓房成本價(jià)2000元/㎡結(jié)算；高于應(yīng)調(diào)換安置房建筑總面積在10㎡以上至20㎡以內(nèi)的部分，按照征收時(shí)新建住宅樓房市場(chǎng)均價(jià)4400元/㎡結(jié)算；超過20㎡以上的部分，按照交房時(shí)本安置區(qū)內(nèi)新建住宅樓房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

安置房設(shè)計(jì)戶型建筑面積小于應(yīng)調(diào)換安置房建筑總面積的部分，按照征收時(shí)新建住宅樓房市場(chǎng)均價(jià)4400元/㎡補(bǔ)償被征收人。

（2）在房屋征收范圍確定之日，被征收人應(yīng)調(diào)換安置房建造面積低于設(shè)計(jì)最小戶型房屋，且為被征收人唯一住房的（其父母子女名下也無住房），可調(diào)換一套最小面積戶型的安置房，超過應(yīng)調(diào)換建筑面積10㎡以內(nèi)的部分，按照成本價(jià)2000元/㎡結(jié)算，超過10㎡以上與最小戶型之間的面積差部分，按照征收時(shí)新建住宅樓房市場(chǎng)均價(jià)4400元/㎡結(jié)算。

2．新建商業(yè)房屋按照統(tǒng)一價(jià)格結(jié)算，無樓層、區(qū)位差價(jià)。因設(shè)計(jì)戶型等因素，新建商業(yè)房屋建筑面積大小與被征收人應(yīng)調(diào)換建筑面積不一致的，選房時(shí)出現(xiàn)高于或低于應(yīng)調(diào)換建筑總面積情形時(shí)，按照以下方式結(jié)算：

新建商業(yè)房屋建筑面積高于應(yīng)調(diào)換建筑面積在10㎡以內(nèi)的部分，按照征收時(shí)同類、同地段臨街門面房市場(chǎng)均價(jià)結(jié)算，其中：光明路段（含審計(jì)局辦公樓）5377元/㎡；人民路西段（審計(jì)局辦公樓）4653元/㎡、東段4033元/㎡；木倫河路段6493元元/㎡；古城路北端5105元/㎡、張楠家屬樓南5254元/㎡；高于應(yīng)調(diào)換建筑面積在10㎡以上的部分，按照交房時(shí)本安置區(qū)內(nèi)同類新建商業(yè)房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

新建商業(yè)房屋建筑面積低于應(yīng)調(diào)換商業(yè)房屋建筑面積的部分，按照征收時(shí)同類商業(yè)房屋市場(chǎng)均價(jià)補(bǔ)償被征收人。

（三）交房

房屋征收部門應(yīng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的交房時(shí)間按期交房，具體交房時(shí)間以征收補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（四）補(bǔ)償款項(xiàng)的支付

搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、其他地上附著物評(píng)估價(jià)值和各項(xiàng)現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)的支付，按照《征收補(bǔ)償協(xié)議》的約定辦理。

十、征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂

（一）征收補(bǔ)償協(xié)議的雙方當(dāng)事人分別為房屋征收部門和被征收人。

（二）被征收人可以委托代理人，代理人需憑被征收人的合法委托手續(xù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

（三）被征收房屋涉及抵押的，被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，不能提前清償或者變更抵押的，征收部門依法將應(yīng)調(diào)換房屋或者補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存。

（四）被征收房屋用于租賃或承包經(jīng)營的，由被征收人自行處理。

（五）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)，被征收人應(yīng)將被征收房屋的《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件及手續(xù)一并交回，由相關(guān)部門依法辦理注銷手續(xù)。

（六）被征收人持有《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》的，在辦證繳納稅費(fèi)時(shí)享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策。無權(quán)屬證或證載主體與被征收人不一致的，在辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（七）已繳納過天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶等配套設(shè)施初裝費(fèi)的，在首套安置房交付時(shí)，被征收人不再繳納；可調(diào)換兩套及以上安置房的，第二套及以上安置房交付時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

未繳納過天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶等配套設(shè)施初裝費(fèi)的，在交房時(shí)，被征收人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

十一、爭(zhēng)議的解決

（一）在征收補(bǔ)償實(shí)施過程中，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，由出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面提出復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向濮陽市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用、復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

（二）征收部門與被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)不能簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確及權(quán)屬有爭(zhēng)議的，由南樂縣人民政府依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可以自接到征收補(bǔ)償決定之日起60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在6個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟。

（三）南樂縣人民政府對(duì)被征收人作出征收補(bǔ)償決定后，被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù)。被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)既不辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù)，將被征收房屋騰空交付房屋征收部門拆除，又不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟的，由南樂縣人民政府依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案以此方案為最終版本，樂政〔2021〕3號(hào)文件同時(shí)作廢。

十三、本方案由南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推進(jìn)組負(fù)責(zé)解釋，且僅適用于本片區(qū)。

十四、本方案自發(fā)布之日起執(zhí)行。